48 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017714088678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 285 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 446 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 476 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 839 $ Poids 91 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 315 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 517 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 518 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 414 091 $ Poids 87 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 473 $ Poids 86 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 323 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 472 058 $ Poids 83 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 405 824 $ Poids 83 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 286 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 479 148 $ Poids 82 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 356 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 407 740 $ Poids 82 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 669 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 423 847 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.