52 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017714088697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 92 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 511 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 438 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 633 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 503 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 559 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 205 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 379 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 170 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 473 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 594 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 452 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 412 570 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 541 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 502 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 466 849 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-01-15 · 172 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 461 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 479 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.