58 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 128,4 m² · constr. 1989 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 271 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
81017714088724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 208 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 443 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 58 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 462 205 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 434 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +33 555 $ | 504 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 378 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 675 $ Poids 82 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 218 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 601 484 $ Poids 79 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 768 $ Poids 77 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 403 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 450 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 690 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 396 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 477 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 545 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 461 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.