28 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 95 m² · constr. 1989 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
81017714088908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 394 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 375 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 431 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 466 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 511 $ Poids 90 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 468 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 418 037 $ Poids 89 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 462 948 $ Poids 89 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 435 248 $ Poids 84 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 407 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 598 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 640 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 391 420 $ Poids 82 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 530 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 403 059 $ Poids 80 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 342 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 331 $ Poids 80 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 643 $ Poids 78 % |
| 12 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 688 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 398 045 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.