144-146 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714088945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017714088945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 272 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 444 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 510 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 412 211 $ Poids 88 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 202 $ Poids 86 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 526 934 $ Poids 85 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 901 $ Poids 85 % |
| 8 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 514 796 $ Poids 85 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 365 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 469 900 $ Poids 83 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 377 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 443 732 $ Poids 82 % |
| 11 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 985 $ Poids 81 % |
| 12 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 454 389 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.