392 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
81017714089065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 286 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 450 214 $ Poids 95 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 361 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 511 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 220 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 609 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 458 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 456 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 76 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 331 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 782 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 553 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 539 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 621 196 $ Poids 72 % |
| 10 | 424, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-06-18 · 126 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 468 $ Poids 69 % |
| 12 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 651 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 532 294 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.