43 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
81017714089180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 37 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 250 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 438 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 418 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 370 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 498 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 505 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 442 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 155 $ Poids 77 % |
| 10 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 224 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 594 198 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 397 $ Poids 74 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 428 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 445 506 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.