396 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017714089215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 492 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 474 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 579 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 472 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 627 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 443 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 400 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 485 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 369 024 $ Poids 78 % |
| 7 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 401 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 415 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 563 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 387 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 417 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 585 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 254 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 395 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.