39 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017714089332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 481 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 301 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 450 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 889 $ Poids 90 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 264 $ Poids 87 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 017 $ Poids 87 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 526 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 418 069 $ Poids 86 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 484 176 $ Poids 86 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 379 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 412 042 $ Poids 84 % |
| 11 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 275 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 476 591 $ Poids 83 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 297 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 458 302 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.