400 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 178,7 m² · constr. 1986 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
81017714089365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 220 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 651 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 525 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 589 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 587 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 552 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 236 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 652 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 789 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 581 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 571 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 584 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 627 341 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 295 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 626 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 997 m · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 597 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 614 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.