35 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 105,5 m² · constr. 1989 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017714089542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 449 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 439 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 490 105 $ Poids 89 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 497 406 $ Poids 89 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 313 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 455 349 $ Poids 89 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 487 747 $ Poids 89 % |
| 9 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 358 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 417 117 $ Poids 88 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 463 927 $ Poids 87 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 530 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 291 $ Poids 87 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 541 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 422 799 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.