31 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 103,2 m² · constr. 1988 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017714089713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 357 911 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 323 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 449 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 198 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 623 $ Poids 88 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 349 $ Poids 88 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 985 $ Poids 88 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 553 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 416 565 $ Poids 86 % |
| 9 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 543 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 504 185 $ Poids 84 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 299 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 474 865 $ Poids 83 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 482 373 $ Poids 83 % |
| 12 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 341 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 410 495 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.