416 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 120,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714089976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017714089976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 113 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 443 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 491 495 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 994 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 245 $ Poids 90 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 153 $ Poids 89 % |
| 6 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 419 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 624 167 $ Poids 85 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 521 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 438 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 590 496 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 787 $ Poids 82 % |
| 10 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 672 $ Poids 78 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 596 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 496 618 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 459 463 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.