71 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 138 m² · constr. 2006 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714090136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017714090136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 627 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 469 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 560 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 474 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 724 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 589 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 839 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 943 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 875 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 684 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 626 521 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 620 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 771 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 536 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 602 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 934 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 595 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.