75 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 149,9 m² · constr. 2006 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714090238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
81017714090238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 818 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 981 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 608 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 624 $ Poids 72 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 701 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 612 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 910 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 619 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 747 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 555 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 918 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 625 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 546 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 491 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 999 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 618 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 850 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 710 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 991 m · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 747 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 660 505 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.