203 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 199,3 m² · constr. 1994 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714092077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
81017714092077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 607 $ Poids 52 % |
| 2 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 638 889 $ Poids 50 % |
| 3 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 636 136 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 978 264 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 956 147 $ Poids 30 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 595 924 $ Poids 30 % |
| 7 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 661 962 $ Poids 29 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 316 $ Poids 21 % |
| 9 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 891 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 824 890 $ Poids 19 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 643 $ Poids 19 % |
| 11 | 403, Rue de Charny, Gatineau 2024-09-03 · 940 m · Vendu 720 000 $ (4 193 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 876 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 055 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.