183 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 230,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714092936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
81017714092936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 1 011 502 $ Poids 29 % |
| 2 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 033 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 825 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 866 516 $ Poids 25 % |
| 4 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 223 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 835 173 $ Poids 22 % |
| 5 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 590 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 628 116 $ Poids 21 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 463 642 $ Poids 14 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 064 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 663 $ Poids 11 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 200 $ Poids 9 % |
| 11 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 044 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.