435 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
779 100 $
Autre · 2 909 $/m² · 267,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 800 $
Rôle antérieur 1 030 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714095401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
115996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 000 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
1 030 200 $
ID provincial
81017714095401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 358 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 848 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 422 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 856 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 424 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −58 117 $ | 828 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 601 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge −59 442 $ | 943 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 129 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +91 015 $ · Ajust. âge +9 677 $ | 1 154 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 76, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-04-07 · 472 m · Vendu 740 000 $ (3 213 $/m²) 230,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 846 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 979 $ Poids 37 % |
| 8 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 895 243 $ Poids 33 % |
| 9 | 175, rue de Candiac, Gatineau 2024-09-09 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 667 $/m²) 231,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 091 739 $ Poids 27 % |
| 10 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 487 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, rue de Cap-Aux-Meules, Gatineau 2024-08-06 · 373 m · Vendu 745 000 $ (3 125 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 883 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 855 440 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.