459 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
1 575 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 466,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,9 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 600 $
Rôle antérieur 905 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714095912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
921 100 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
81017714095912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 2 % |
| 2 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 132 609 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 1 098 585 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 827 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 946 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 780 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −58 041 $ | 854 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 034 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +239 500 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 209 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 490 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 845 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 836 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 194 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.