115 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 206,1 m² · constr. 1987 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 383 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714096143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
81017714096143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 398 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 704 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 684 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 599 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 527 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 701 098 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 759 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 808 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 408 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 649 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 644 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 756 262 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 102 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 630 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 671 036 $ Poids 42 % |
| 11 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 725 727 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 869 968 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.