118 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 199,7 m² · constr. 1988 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714096179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017714096179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 342 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 696 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 641 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 592 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 479 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 693 548 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 751 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 832 $ Poids 54 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 106 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 622 306 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 748 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 775 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 969 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 643 181 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 452 $ Poids 42 % |
| 11 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 861 092 $ Poids 40 % |
| 12 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 148 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.