123 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 196,8 m² · constr. 1988 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714096523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
81017714096523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 383 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 691 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 587 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 544 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 688 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 746 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 137 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 617 467 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 830 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 774 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 755 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 638 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 041 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 855 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 47, Rue Brazeau, Gatineau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (3 468 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 090 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 753 770 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.