16-18 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 121,7 m² · constr. 1987 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
81017714097113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 173 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 445 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 493 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 521 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 444 087 $ Poids 84 % |
| 6 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 149 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 157 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 429 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 584 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 439 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 513 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 498 652 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 655 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 593 120 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 461 205 $ Poids 73 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 470 025 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.