22 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 146,9 m² · constr. 1992 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017714097223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 168 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 478 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 494 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 569 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 507 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 576 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 459 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 568 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 678 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 903 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 294 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 515 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 541 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 471 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 516 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 362 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 483 428 $ Poids 74 % |
| 10 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 668 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 572 850 $ Poids 72 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 420 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 661 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 611 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.