34 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
81017714097553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 364 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −13 317 $ | 431 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 352 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 418 162 $ Poids 94 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 370 $ Poids 94 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 443 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 875 $ Poids 81 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 247 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 435 692 $ Poids 81 % |
| 8 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 397 $ Poids 81 % |
| 9 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 591 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −43 568 $ | 571 136 $ Poids 80 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 478 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 403 496 $ Poids 78 % |
| 12 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 703 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 507 507 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.