35 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017714097558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 161 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 432 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 281 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 478 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 334 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 457 $ Poids 95 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 648 $ Poids 92 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 546 $ Poids 86 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 605 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 426 688 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 588 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 574 770 $ Poids 84 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 479 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 484 408 $ Poids 84 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 885 $ Poids 82 % |
| 11 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 902 $ Poids 80 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 270 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 468 558 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.