38 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 133,4 m² · constr. 1990 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 210 900 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
81017714097663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 748 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 210 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 453 776 $ Poids 97 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 554 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 515 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 278 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 614 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 402 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 459 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 186 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 377 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 626 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 769 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 574 427 $ Poids 76 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 418 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 537 003 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 201 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 473 649 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 550 491 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 868 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 557 754 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.