42 Rue CANDIAC · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 210,5 m² · constr. 1990 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
81017714097793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
466 248 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 278 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 699 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 668 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 564 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 615 501 $ Poids 67 % |
| 4 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 719 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 779 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 541 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 661 164 $ Poids 51 % |
| 9 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 775 033 $ Poids 46 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +63 741 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 646 077 $ Poids 42 % |
| 12 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 687 179 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.