132 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714097820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017714097820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 315 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 697 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 592 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 514 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 318 $ Poids 68 % |
| 4 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 455 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 813 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 638 317 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 170 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 622 845 $ Poids 53 % |
| 8 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 715 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 644 696 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 148 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 730 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 665 473 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.