143-145 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 97 m² · constr. 1988 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017714098011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 381 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 434 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 322 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 243 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 437 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 426 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 420 525 $ Poids 89 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 445 813 $ Poids 88 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 348 147 $ Poids 86 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 482 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 404 909 $ Poids 85 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 393 610 $ Poids 84 % |
| 10 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 402 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 461 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 673 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −52 904 $ | 573 855 $ Poids 80 % |
| 12 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 400 217 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.