138 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017714098175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 96 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 476 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 323 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 282 $ Poids 95 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 098 $ Poids 95 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 346 $ Poids 89 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 551 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 557 $ Poids 87 % |
| 7 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 325 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 421 $ Poids 86 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 635 $ Poids 85 % |
| 9 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 587 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 571 745 $ Poids 84 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 540 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 277 $ Poids 83 % |
| 11 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 535 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 482 070 $ Poids 82 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 289 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 466 613 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.