139-141 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
81017714098191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 258 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 458 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 345 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 420 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 467 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 369 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 556 $ Poids 87 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 365 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 497 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 425 461 $ Poids 86 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 521 $ Poids 85 % |
| 10 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 042 $ Poids 85 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 117 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 422 603 $ Poids 84 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 563 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 416 593 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.