136 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 194 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017714098276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 106 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 484 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 436 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 334 $ Poids 93 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 429 681 $ Poids 91 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 560 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 269 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 577 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 582 502 $ Poids 85 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 566 757 $ Poids 84 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 526 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 490 411 $ Poids 83 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 297 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 322 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 765 $ Poids 78 % |
| 12 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 374 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.