135-137 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017714098371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 273 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 445 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 355 234 $ Poids 88 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 512 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 413 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 345 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 444 994 $ Poids 84 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 607 $ Poids 84 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 403 207 $ Poids 84 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 394 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 430 960 $ Poids 82 % |
| 11 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 436 $ Poids 82 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 424 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 471 197 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.