12 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 245 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017714098519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 449 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 358 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 277 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 410 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 706 $ Poids 86 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 456 517 $ Poids 85 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 575 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 416 723 $ Poids 84 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 482 301 $ Poids 84 % |
| 11 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 386 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 475 079 $ Poids 80 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 103 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.