131-133 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017714098551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 439 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 146 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 457 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 521 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +29 081 $ | 499 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 203 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 595 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 335 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 472 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 439 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 446 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 460 $ Poids 75 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 914 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 609 911 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.