126 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 187,9 m² · constr. 1991 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017714098726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 162 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 685 311 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 496 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 581 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 456 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 400 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 613 418 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 672 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 677 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 297 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 656 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 611 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 196 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 427 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 649 485 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 441 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 654 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 627 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.