127-129 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714098762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017714098762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 307 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 447 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 484 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 677 $ Poids 87 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 544 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 415 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 405 069 $ Poids 85 % |
| 6 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 308 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 446 974 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 165 $ Poids 85 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 539 $ Poids 84 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 362 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 432 877 $ Poids 83 % |
| 10 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 646 $ Poids 83 % |
| 11 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 613 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −49 792 $ | 590 925 $ Poids 81 % |
| 12 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 815 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.