23 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714099013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017714099013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 363 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 425 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 039 $ Poids 92 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 485 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 411 776 $ Poids 90 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 437 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 368 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 214 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 510 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 385 662 $ Poids 78 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 340 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 430 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 644 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 498 314 $ Poids 76 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 616 $ Poids 76 % |
| 12 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 392 379 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.