424 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 132,6 m² · constr. 1987 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714099316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017714099316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 341 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 446 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 487 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +29 081 $ | 506 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 97 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 604 575 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 456 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 373 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 140 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 465 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 534 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 452 718 $ Poids 76 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 422 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 615 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 563 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-09-24 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 486 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 480 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, rue Jules Verne, Gatineau 2026-04-08 · 803 m · Vendu 510 000 $ (3 902 $/m²) 130,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 485 962 $ Poids 72 % |
| 12 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 190 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 516 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.