11 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714099463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
81017714099463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 317 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 413 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 451 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 400 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 379 863 $ Poids 88 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 427 345 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 498 761 $ Poids 80 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 688 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 486 406 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 614 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 375 328 $ Poids 74 % |
| 8 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 603 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 670 $ Poids 74 % |
| 9 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 445 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 729 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 487 436 $ Poids 74 % |
| 11 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 730 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 049 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.