428 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 261,7 m² · constr. 1989 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714099576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017714099576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 647 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 749 314 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 619 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 638 $ Poids 47 % |
| 3 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 625 $ Poids 38 % |
| 4 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 867 640 $ Poids 34 % |
| 5 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 903 817 $ Poids 29 % |
| 6 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 829 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 710 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 648 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −58 041 $ | 738 719 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +100 271 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 070 319 $ Poids 20 % |
| 10 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 691 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 910 885 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 882 943 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.