7 Rue CHARNY · Gatineau
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 108,7 m² · constr. 1988 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714099643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017714099643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 421 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 171 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 468 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 951 $ Poids 94 % |
| 4 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 518 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 763 $ Poids 92 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 153 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 475 $ Poids 90 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 818 $ Poids 88 % |
| 8 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 595 068 $ Poids 86 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 166 $ Poids 86 % |
| 10 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 621 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 517 363 $ Poids 84 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 588 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 597 $ Poids 83 % |
| 12 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 562 038 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.