789 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 120,4 m² · constr. 1988 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714100244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017714100244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 568 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 429 833 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 335 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 400 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 454 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 527 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 461 036 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 556 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 469 874 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 406 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 459 476 $ Poids 62 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 726 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 579 592 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 829 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 429 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 768 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 474 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 585 717 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 984 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 436 957 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.