795 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 123,7 m² · constr. 1988 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714100347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017714100347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 533 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 344 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 404 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 591 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 435 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 475 397 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 832 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 434 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 739 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 586 886 $ Poids 58 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 791 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 441 715 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 791 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 481 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 594 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 422 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 465 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 469 073 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.