786 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
1 009 600 $
Autre · 1 685 $/m² · 599 m² · constr. 1989 · terrain 2 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
599 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 1 021 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714100650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
97384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
1 021 200 $
ID provincial
81017714100650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69-73, rue de Candiac, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 257 $/m²) 609,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 387 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 608 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 944 m · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 439 336 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 560 705 $ Poids 1 % |
| 6 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 460 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 1 081 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 085 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 1 043 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 628 m · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 132 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 327 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 036 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.