802-804 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 199,2 m² · constr. 1988 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 411 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714100948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
81017714100948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 376 m · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 747 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 951 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 662 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 927 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 551 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 551 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 543 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 644 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 539 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 647 983 $ Poids 40 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 621 472 $ Poids 39 % |
| 10 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 689 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 738 604 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 996 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 892 340 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.