196 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 132,8 m² · constr. 1990 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017714101026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 570 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 498 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 514 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 906 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 452 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 431 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 421 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 489 128 $ Poids 62 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 877 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 458 927 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 645 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 494 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 454 750 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 623 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 865 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 472 535 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 490 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 505 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 493 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.