823 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017714101346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 538 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 470 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 498 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 411 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 408 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 680 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 439 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 472 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 835 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 145 $ Poids 66 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 622 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 479 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 879 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 438 628 $ Poids 65 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 854 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 445 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 600 551 $ Poids 55 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 481 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 479 058 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 867 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 486 281 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.