817 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 128 m² · constr. 1988 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714101363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017714101363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 542 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 542 117 $ Poids 85 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 458 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +31 318 $ | 501 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 393 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +24 143 $ | 410 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 866 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 441 254 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 660 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 442 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 475 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 482 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 826 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 837 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 447 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −48 501 $ | 604 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 465 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 481 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 477 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.